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      僑鑫集團李選:設計招標時需要考慮替代性

      2012-08-01 10:34:15 作者: 來源:新浪地產 我要評論1

      第一幕墻網
      提要:2011年7月30日,在新浪地產網房商聯盟工程采購經理人俱樂部的經理人私享沙龍活動中。來自的碧桂園、僑鑫集團、海航置業、廣電房產、金鵝集團、霍英東集團、新鴻基地產、合生創展等9家成員企業代表與萬里石集團的工程技術專家一起共同探討未來石材產業的房地產應用,進一步完善石材工程采購解決方案。

        

      僑鑫集團室內裝修經理李選

        隨著國內高端房地產市場的不斷發展,石材在房地產市場的運用越來越多。而石材產品因其獨特的不可控性也成為房地產采購施工的一大難題。2011年7月30日,在新浪地產(微博)網房商聯盟工程采購經理人俱樂部的經理人私享沙龍活動中。來自的碧桂園、僑鑫集團、海航置業、廣電房產、金鵝集團、霍英東集團、新鴻基地產、合生創展等9家成員企業代表與萬里石集團的工程技術專家一起共同探討未來石材產業的房地產應用,進一步完善石材工程采購解決方案。

        項目用不用石材根據項目定位及地域客戶需求而定

        僑鑫集團室內裝修經理李選則認為石材在房地產項目上的使用是非常重要的,尤其是高端樓盤。石材的選擇必須根據項目定位及地域客戶的需求為導向。面對定制式的高端產品和標準化的“快餐式”產品,客戶對石材的重視程度是不同的,定制式的產品追求個性化、唯一性和稀缺性,由于石材的天然不可再生、不可復制特質,增加了很多不定因素,在批量統裝項目尤為明顯。目前在全國范圍內米黃色石材、黃色、咖啡色、黑色仍是使用的主流。近一兩年玉石類石材、各種灰色、白色石材在運用中也越來越多?蛻粢话悴粫梅轮剖幕蛘叽纱u來代替。常規的“快餐式”產品量大,為了快速復制,快速資金回籠,石材需要貨量較大時難以確保統一、難以控制,給現場管理造成了一定限制,一般僅會在窗臺、門檻石少量使用,選擇瓷磚產品更為契合。

        設計招標要考慮替代石材

        而對于石材產品的可控性顧慮,李選認為必須要在設計初期給設計單位一個范圍。方案通過后,確定石材樣板時必須確保該石材貨期、貨量、供貨能力、石材可替代等因素。不能由設計單位天馬行空設計完成后,確保了樣板房的效果,給交樓標準制定、目標成本控制、現場管理執行造成一定障礙。

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